一、屋顶漏水的原因

　　1、防水层老化、破裂、起翘

　　2、屋顶产生裂缝

　　3、屋顶改造花园后，各种植物的浇灌用水使屋顶增加了产生漏水的水源

　　4、屋顶建设破坏原防水层

　　二、屋顶漏水处理方法

　　1、先由专业人员查找漏水点或裂缝。

　　2、如果屋面原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净，用沥青浇灌（现在有成品沥青涂膜）。

　　3、如果之前做过防水，需要局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置，将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

　　4、可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。

　　5、对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。

　　三、价格

　　屋顶防水价格要从两个角度来考量，一是材料，二是施工。

　　1、材料：这部分是根据施工具体涉及到几道材料，是使用非标材料还是国标材料等情况综合定价的。以传统的SBS改性沥青卷材来说，施工队包工包料的价格从20多元一平米到70元一平米都有，其中材料费用约占60～65%。一般来说，30元左右的是非标。

　　2、施工方式：上人屋面与非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性沥青防水卷材，3mm的国标材料费28元左右每平方米，因为要加砂浆保护层，所以需在考虑荷载能力前提下合理确定厚度。非上人屋面一般选择砂面的防水卷材，砂浆保护层可做可不做，3mm的国标材料价大概是在33元每平米左右。建议自己购买材料，人工费另算；如果包工包料的话，价格一般介于30—60元/平方米。

　　四、屋顶防水注意事项

　　1、在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工 。

　　2、选择正规的防水涂料，不同的防水涂料效果大相径庭，请正规的施工队上门维修。

　　3、修补完成后必须做防水试验，蓄水时间至少24小时，或者持续淋水两小时。

　　4、防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。

　　5、灌水试验完成且无渗漏现象后，需对保温层和防水保护层进行恢复。

　　五、维修程序

　　1、房屋在质保期内的，屋顶出现渗水问题可申请开发商或物业进行处理。

　　2、开发商或物业拒不处理的，可投诉至12345热线或当地建设局。

　　3、维修方案经甲方、监理及物业通过后实施。

　　4、由监理旁站，每道工序经监理认可并留书面资料后方可进行下一道工序施工。

　　5、完成防水处理工序后，现场做好试水试验。