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外墙渗漏水原因分析

时间:2021-10-15来源:网络浏览:590

  原因分析


  1、 基底未清理干净;


  2、 基层过于平滑;


  3、不同界面未挂网;


  4、砂浆强度不够;


  5、一次性抹灰过厚。


  防治措施


  1、抹灰前须清除墙面灰渣、粉尘,检查挂网并保持外墙湿润;


  2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度;


  3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰;


  4、加强抹灰层养护;


  5、气温低于5°C时严禁抹灰施工。


  通病内容:屋面及外立面伸缩缝渗水。


  原因分析


  1、屋面伸缩缝未按图施工;


  2、屋面伸缩缝盖板开裂;


  3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾;


  4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理。


  防治措施


  1、水平及竖向伸缩缝须按图施工;


  2、伸缩缝盖板安装密实、接口防止开裂;


  3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净。


  4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。


  通病内容:外墙未抹灰造成渗漏水。


  原因分析


  1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。


  防治措施


  1、外墙基层必须按设计要求抹灰,抹灰层验收合格后方可进行下一道工序的施工。


  通病内容:外墙飘线处渗水。


  原因分析


  1、飘线条与外墙面留有裂缝;


  2、飘线条完成面放坡不够,造成积水内渗。


  防治措施


  1、飘线条砼浇捣密实,并注意平立面处施工冷缝处理;


  2、飘线条按设计要求向外放坡。


  通病内容:空调飘板渗漏水。


  原因分析


  1、空调飘板内低外高;


  2、空调飘板抹灰坡度不够;


  3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。


  防治措施


  1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水;


  2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。


  通病内容:空调管孔漏水。


  原因分析


  1、 空调管孔外高内低;


  2、 外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高,使得管孔外高内低;


  3、孔内垃圾未清理干净。


  防治措施


  1、 空调管孔应内高外低;


  2、 外墙抹灰或外墙砖不应遮盖空调管孔;


  孔内垃圾清理干净。


  3、窗边渗水


  通病内容:窗侧边渗漏水。


  原因分析


  1、窗边采用泡沫板等杂物填充;


  2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满;


  3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固。


  防治措施


  1、清理干净窗边的杂物;


  2、窗边内外侧打胶密实;


  3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固;


  4、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。


  通病内容:窗台渗漏水。


  原因分析


  1、铝合金窗下框塞缝不密实;


  2、临时固定窗框的木屑未取出;


  3、窗台未做砼压顶;


  4、外窗台放坡不够;


  5、铝合金窗各接口打胶不密实。


  防治措施


  1、铝合金窗下框塞缝用的防水砂浆与窗台形成斜面,且与窗框及窗台基层密实;


  2、取出窗边的木屑;


  3、窗台砼压顶外低内高;


  4、外窗台做3%的坡度;


  5、铝合金窗各接口打胶密实;


  6、窗台石采用湿铺法。


  通病内容:窗顶渗漏水。


  原因分析


  1、 窗顶外墙砖未做鹰嘴或滴水线;


  2、外墙砖阳角铺贴方式错误;


  3、 窗顶塞缝不密实。


  防治措施


  1、窗顶外墙砖必须做鹰嘴或滴水线;


  2、窗顶外墙阳角立面砖压平砖且低于平砖3 mm;


  3、窗顶塞缝密实并打胶收口。


  通病内容:铝合金窗自身接缝处渗水。


  原因分析


  1、窗外框角部拼接不严密;


  2、窗缝未使用专用胶密封。


  防治措施


  1、窗框制作安装要求精密,减小拼缝误差;


  2、窗角缝隙要求采用专用胶密封。


  4、别墅地下室外墙渗漏水


  通病内容:地下室底板渗漏水。


  原因分析


  1、防水材料不合格;


  2、底板施工留有施工冷缝;


  3、底板砼振捣不密实;


  4、底板周围施工时排水不畅;


  5、防水卷材搭接宽度不足及粘贴不严密;


  6、成品保护差。


  防治措施


  1、严查防水材料;


  2、底板砼不宜留设施工冷缝;


  3、底板砼振捣密实;


  4、施工时底板周围留设排水沟且排水通畅。


  5、严格防水层施工,且必须做好成品保护。


  通病内容:外围剪力墙渗漏水。


  原因分析


  1、外墙对拉螺杆未设置止水环、砼浇筑振捣不密实、施工缝留设及处理不当;


  2、外墙防水层及保护层未做或遭破坏。


  防治措施


  1、采用带止水环螺杆进行模板安装;


  2、砼浇捣密实,施工冷缝不宜留设;


  3、在底板往上300 mm处设置施工缝,并预设封闭止水带;


  4、做好防水层及保护层。


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